Annonce immobilière

Maison / villa à vendre - CORSEUL (22130)

Maison d’architecte, dans un hameau calme, avec jardin de 3800 m2 et dépendances pour une vie sereine à la campagne.


• Maison d’architecte, construite en 2015, bioclimatique, passive, éco-conçue avec des matériaux sains et performants. De plain-pied. Ossature et parement bois :
➜ Entrée (9,46 m2), séjour (30,85 m2), cuisine (13,80 m2), arrière-cuisine/cellier (11,60 m2), lingerie (11,20 m2), 4 chambres, dressing (7,60 m2), 2 salles de bains (6,20 et 4 m2), 2 WC, d'eaux
• Bilan énergétique : classe A (DPE nouvelles normes : 10/2021 ; valable jusqu’en 2031).
• Isolation par double épaisseur de laine de bois.
• Pompe à chaleur. Chauffage au sol (chaleur douce, constante et uniformément répartie). Ballon d’eau chaude (capacité 190 L).

• Taxe d’habitation : 1025 € (2024/2025)
• Importante surface vitrée avec grand vitrage triangulaire dans le séjour (au-dessus de la fenêtre Sud). Volets en bois assurant une très bonne régulation thermique (hiver & été). Lame d’air de 28 cm correspondant à une ‘’zone tampon’’ qui effectue une bonne régulation à l’isolation thermique.
• Menuiserie bois et aluminium.
• Poêle de marque Aäsgard de 4,5 Kw assurant une température supérieure à 20°C en intersaison.
• Traitement des eaux usées autonome par phyto épuration (Sté Aquatiris) (double filtre, évacuation vers le ruisseau, au fond du jardin, d’une eau neutre sur le plan bactériologique).
• Grenier aménageable de 38,50 m2 (au-dessus de la cuisine, de l’arrière-cuisine et de la lingerie).
• VMC double flux. Moteur installé dans le grenier.
• La maison est en retrait (60 mètres) de la route très peu passante. Calme et tranquillité sont assurés.
• Tous commerces à proximité. Collèges et lycées à 5 mn. Ramassage scolaire assuré.

Garage, ateliers et rangement : 91 m2

Dépendances divisées en plusieurs zones :
• Garage
• 2 Ateliers indépendants (atelier général et atelier bois fermé)
• Pièce de rangement / stockage (fermée)
• Zone jardinage


Terrasse : 167 m2

❖ Parking


• Jardin aménagé en différentes zones.
• Potager de 200 m2 (environ)
• Verger de fruitiers divers (pommes, poires, prunes, pêches, abricots, cerises, framboisiers)
• Haie champêtre persistante. Jardin entouré d’arbres correspondant à un véritable îlot de verdure et de sérénité.
• Pelouse pour le reste
•
Serre : 70 m2 (à démonter ou à racheter)

• Serre tunnel pieds droits (14 m x 5 m), deux portes doubles aux extrémités, aménagée pour :
➜ tomates, vigne Chasselas, pommes de terre (sous foin), melons, aubergines, poivrons, salades, oignons, échalotes, aïl, fraisiers.

Côté pratique :

• La maison se situe à 5 mn de Dinan, 15 mn de Dinard, 20 mn de St Malo, 55 mn de Rennes (60 Km).
• Car ramassage scolaire.
• Proximité avec le bord de mer : 20 mn.
• Gare TGV : St Malo (2H15 à 2H30 de Paris) ou Rennes.
• Paris / Corseul : autoroute de l’ouest : 4H à 4H30
• Téléphonie : la fibre est disponible à Corseul.
• Sports nombreux dans les environs (football, natation, équitation, tennis, golf, rink hockey, judo, aïkido, yoga, Qi Gong, cyclisme, BMX, tir à l’arc, bowling, voile, aviron, pêche, VTT, tir sportif, danses de salon, etc…)
• Associatif : très nombreuses associations dans les domaines les plus variés.





Visites : Sur rendez-vous.

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